租客在不知情的情况下贷了款

  法制晚报·看法新闻(记者
陈斯)近日关于“租房贷”的话题引发社会关注,一些住房租赁企业在消费者不知情的情况下使用“租房贷”,导致消费者“被贷款。而据媒体报道,使用以“贷”租房模式的包括我爱我家的相寓、自如的“自如白条”、58同城的“58月付”等。

  对此,北京市住建委昨日表示,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

  事件:长租公 寓用“租房贷” 致租户“被贷款”

  8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司的长租公
寓公司宣布破产,4000户先行支付了租金的租客受到影响。据报道,这4000户租客通过一个名为51返呗的APP一次性把租金付给鼎家,如今租客不仅拿不到先行支付的押金,依然要每月按时向该APP还钱。

  据多家媒体报道,在多家长租公 寓租房时,只要选择“押一付一”方式,公
寓管家都会要求租户做“租金贷”,即租客与金融机构签署一至两年贷款协议,金融机构将贷款打到租赁企业账户,租客再按月还贷款抵房租。

  此外,一些中介热推的“信用免押金”的租房模式,实质上也是贷款。租金全款被中介套现,借贷平台赚取的利润则被中介和借贷平台瓜分,风险却留给了租户。而且在推介过程中,中介不告知租客具体模式以及存在隐患,租客在不知情的情况下贷了款,一旦支付不及时会进退两难。

  据报道,使用这种以“贷”租房模式的包括我爱我家的相寓、自如的“自如白条”、58同城的“58月付”等。

  出击:市住建委发声 违规“租房贷”将联合惩戒

  针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,北京市住建委昨日表示,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

  早在8月17日,市住建委便联合市银监局、市金融局、市税务局等部门,集中约谈自如、相寓、蛋壳公
寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”,其中就包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,另外,将严查不按约定用途使用融资资金的行为。

  对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,政府表态说明调控力度全面收紧,对关乎民生的租金上涨,调控开始全面加码,对企业开始严控。张大伟介绍,从市场占比看,自如等企业机构占租赁市场房源20%,二房东占据比例大约40%,签合同时可以直接见到房主的租赁房源只有40%。

  他认为,各类型租赁企业都有挪用租金建立资金池的现象,容易出现爆仓风险,也是违规违法的行为,“租赁企业挪用客户交付的租金,延迟交付给业主,存在违法嫌疑,而且带来了巨大的资金风险。”

  张大伟认为,当下资本大量进入租赁市场,但并没有多少是增量供应,“盖房子出租在目前的租售比下,是不可能赚钱的。”他认为,这种情况下大量资本进入的是存量改造,本身并不新增供应,只是通过升级或者分割获得投
资溢价。